J-REITで毎月分配金生活

J-REITで毎月分配金を得ています。実物不動産は手が出し難いので、複数のJ-REIT銘柄を組み合わせて、毎月分配型にしてみました。

そろそろヘルスケア&メディカルリートの予想分配金利回りでも見てみるか

   

ヘルスケア&メディカル投資法人が、3月19日に東証に上場ということで、そろそろ、利回り予想をして見る。

20150218_hmc2

まず、IPO発行価格が、110,000円。

ヘルスケア分野のリートでは、日本ヘルスケアが第一号で、ずいぶんと高い値段が付いていたが。

ヘルスケア&メディカルは、日本ヘルスケア程ではないにしても、それなりに高く寄り付くと見ている。

■IPO初値予想/分析 IPOストライカーの投資ブログ!
IPO初値予想/分析 IPOストライカーの投資ブログ! : 【予想分配金利回り】 ヘルスケア&メディカル投資法人 (3455)

以下に引用させて頂きます

   2015年7月期の予想分配金 : 268~270円
   2016年1月期の予想分配金 : 2259~2261円

担当(店頭)聞き取りによる数値なので多少の違いはご容赦下さい。ざっくり2016年1月期の分配金ベースで、仮条件上限の11万円と仮定して利回りを算出すると、約4.1%となります。税効果等考慮してない単純計算値ですが、利回りで見れば割安感がある模様です。

上記の他に、特に参考となる予想は見当たらなかった。
みんな、それほど、興味ないのかな。

以下のサイトでは、初値予想のコメントが見られます。

■株式・証券会社比較情報サイト 96ut.kabu
ヘルスケア&メディカル投資法人のIPO情報

初値予想は、14万ぐらいの様子。

さて、買うなら、指値を決めんなあかんということで、

半期の分配金を、2260円で、単純計算してみると、

まずないと思うが、110000なら、

2260 x 2 ÷ 110000 = 4.10%

この時点で、既に、4.10%まで下がっているのか。

さずがに11万ってのはないので、そこから1万円ずつ上げていくと、

2260 x 2 ÷ 120000 = 3.766%
2260 x 2 ÷ 130000 = 3.476%
2260 x 2 ÷ 140000 = 3.228%
2260 x 2 ÷ 150000 = 3.013%

んー、利回り的な判断では、買えない感じ。

今回は、余裕で見送りになりそうな。

 - 3308 ヘルスケア&メディカル投資法人

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