J-REITで毎月分配金生活

J-REITで毎月分配金を得ています。実物不動産は手が出し難いので、複数のJ-REIT銘柄を組み合わせて、毎月分配型にしてみました。

ケネディクス商業リートの利回り情報を探して見た

      2015/02/21

そろそろ、ケネディクス商業リートの指値を決めなあかんということで、利回り情報を集めてみた。

と、その前に、投資対象ですが、商業施設の中でも、「食品スーパーや専門店等、生活に密着した商業施設」。
郊外の生活密着型のモールみたいな感じかな。地味ですが、堅実かも、

■IPO株・初値予想 IPOストライカーの投資ブログ!
ケネディクス商業リートの分配金&利回り / 続:Fブラザーズの仮条件下ブレについて

以下に引用させて頂きます

2015年9月期の予想分配金 : 6489~6542円
2016年3月期の予想分配金 : 5393~5434円

控え目に、2016年3月予想の下限/仮条件上限23万円 をベースに計算しても、約4.68%の予想利回りとなります。(支店聞き取りによる数値なので多少の違いはご容赦下さい) 巡航ベースで4.5%程度という声もあるようです。

■株式・証券会社比較情報サイト 96ut.kabu
2015002】ケネディクス商業リート投資法人のIPO情報

以下に引用させて頂きます

参考値予想分配金2015年9月期6339円2016年3月期5278円修正利回り4.87パ-セント

鑑定利回り5.5ポイント-平均残存賃貸借期間9年-固定賃料割合78ポイント-類似リ-ト3278-利回り3.19パ-セント。8972-3.14パ-セント。予想初値4パ-セント計算。

初値予想、245,000円あたりが多そうな。これで、利回り約4%ぐらいになるのかな。

それなりに高く寄り付きそうですな。

 - 3453 ケネディクス商業リート

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Comment

  1. わんわん より:

    今晩は。

    ケネディクス商業リートの分配金情報ありがとうございます。

    ネットで拾った情報ですが、固都税影響後の2016年9月期の分配金が4477円という情報もあります。もっとも、その頃までには増資による分配金底上げがあると思われます。

    今のところ、巡行分配金を年10000円(半期5000円)と保守的に想定し、230000円〜250000円の間で3口指値を入れる予定です。リートが調整色を強めていますので、案外安い初値がつくかもしれませんね。

    • oppie より:

      わんわんさん、今晩は。

      情報ありがとうございます。

      結局、しばらく運用してみないと、利回りなんて、分からないのかも知れませんね。
      当日のJリート相場全体の空気で値が動きそうですね。
      僕も2~3口狙っています。1口は積極的に行きたいと思っています。

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