J-REITで毎月分配金生活

J-REITで毎月分配金を得ています。実物不動産は手が出し難いので、複数のJ-REIT銘柄を組み合わせて、毎月分配型にしてみました。

相対的に利回りが低下したジャパンエクセレントとユナイテッドアーバンを売却、乗り換え先検討中。

   

本日、ジャパンエクセレントとユナイテッド・アーバンを売却して、現金化しました。

8987 ジャパンエクセレント投資法人 売却 1口 x 596,000円
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 売却 2口 x 144,800円

ジャパンエクセレントは、ここ1~2年で、大きく上昇しまして、
利回りが高いということで保有していたものですから、
その利回りが相対的に低下気味ということで、別の銘柄に乗り換えようかなと。

ユナイテッド・アーバンも、同じく、利回り3.8%ぐらいにまで低下しまして、
割と好きな銘柄なので2口ぐらいなら、そのまま保有しようかと思っていたのですが、
ここは一旦売却して、考えようと。

さて、乗り換え先の候補ですが、

言わずとも分かると思いますが、まずは、イオンリート。
あくまで、そこそこ良い値段で買えるならの話で、無理には買いませんが。

イオンリートとパイを分け合う形で、逆に日本リテールが下落すれば、そっちを買うかも。

同じく商業施設のフロンティア不動産も、欲しいんだけど。1口の単価が高過ぎ。
まあ、今日、ジャパンエクセレント+ユナイテッド・アーバンx2を売却したので、
合わせれば手が届かないこともないか。

あとは、東京オリンピックまで楽しませてくれそうな、トップリート。

では、比較チャートと参りましょう。

ここ2年間のチャートで、上から、
青:ジャパンエクセレント
赤:ユナイテッドアーバン
黒:上場インデックスファンドJリート
オレンジ:フロンティア不動産
緑:トップリート
です。

20131111_jeur

やはり、ジャパンエクセレントの上昇が目立ちますね。
逆に、トップリートの低迷は、予想通り。

ちょうど、オフィス系の銘柄を持ち過ぎだと感じていたのもあり、
ジャパンエクセレントの売却に動いたってのもあります。

イオンリートが10.5万で買えて、トップリートが42万ぐらいで買えると嬉しいんだけど。
そんなに甘くないか。。。

そもそも今日の昼ぐらいに売却して、その後、終値ではジャパンエクセレントもユナイテッドアーバンも売値より上がってるし。

さて、どうしようか。

まあ、この数日の動き次第ですね。

 - 8960 ユナイテッドアーバン, 8987 ジャパンエクセレント, 取引記録

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Comment

  1. わんわん より:

    今晩わ。

    イオンリートは人気が高そうですね。今日は、10万円前後のGLPと野村マスターが売られており、イオンリートのIPOに備えた換金売りではと勝手に思っています。私もイオンリートは10万5千円程度なら欲しいですが、11万円を超えると利回り的に余り魅力なしです。安く始まって欲しいです。

    • oppie より:

      わんわんさん、今晩は。

      イオンリートの人気は、異常なぐらいですね。
      リート銘柄としてだけでなく、一般株トレーダーも狙いに来てるのでしょうか。
      僕のブログへのアクセスも、「イオンリート」のキーワード検索からの流入が突出して多いです。
      これだと手ごろな値段では買えないかも知れないですね。

  2. […] トとユナイテッドアーバンの売却に関しては、昨日の記事をご参照。 →→→「相対的に利回りが低下したジャパンエクセレントとユナイテッドアーバンを売却、乗り換え先検討中。」) […]

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