J-REITで毎月分配金生活

J-REITで毎月分配金を得ています。実物不動産は手が出し難いので、複数のJ-REIT銘柄を組み合わせて、毎月分配型にしてみました。

J-REIT買付:GLP投資法人を2口、新規購入

   

本日、以下の銘柄を購入しました。

3281 GLP投資法人 x 2株 @64,300円
– 物流施設特化型
– 2月8月決算銘柄。
– 予想利回り: 5.42%

先日の12/21に新規上場したJ-REIT銘柄です。

シンガポール政府系の不動産投資会社が母体だそうで、
日本や中国などの主要都市に展開するアジア最大の物流施設プロバイダーだとか。

僕は、基本的にチャート判断で買い時と買値を考えているので、
こういう新規上場は、どちからというと苦手です。
ですので、ここからは話半分に。

J-REITの中には既に値上がりしたものも多く、同じく物流施設系の
日本ロジや産業ファンドと比較して、利回りなど考えると、おそらく割安かと。

以前から上場している既存銘柄は、数ヶ月前の安値を知っているので、
今の値段では、なかなか買う気が起こらないよね、
というのが既存銘柄ホルダーの共通の感覚。
ならば新規上場銘柄が欲しくて、たまらないよね。
コレクションの1つとして?

母体からして、シンガポール政府系とかアジア最大とか、
しっかりしてそうだし、なんだか個性的で、とっても魅力的。
僕のお気に入りに銘柄の1つになるかも。

最低売買単価が低いので分割で買いやすい。
とりあえず今回は2口だけ、約12万強の投資として、何のリスクがあろうか、
ということで、思い切って購入。

さらにコレクションの1つとして、いや、もうそのトークはいいか。。。

だた物流施設系が乱立気味なのが、ちょっと気になる。
先日の大和ハウスリートがなぜ物流施設なのか、調べてもないし、
よくわからないが。
来月には米系のプロロジスが物流施設のREITを上場させるとか。
一気に増えますので、買い玉は、分散されるんじゃないかと。

で、僕はとりあえず今回2口だけ急ぎで買って、後は値下がりしたら買増するだろうし、
プロロジスとやらが魅力的ならそちらにも分散させたいので、さてどうしようか。
J-REITは、欲しい銘柄が多すぎて困るよ、ほんと。

などなど、
と、偉そうに書いているが、実は、この銘柄は、週末にコメント欄に
投稿頂いた情報をきっかけにしている。先にも書いたのですが、
僕はチャートが無いとダメな方なので、それまでは、ノーマークだったのを
正直に白状します。

そのコメント欄は、以下。
コメント欄その1
コメント欄その2
興味のある方は、そちらも御覧くださいな。
(なお、あくまで投資は自己責任でお願いします。)

最後に、わんわんさん、有難うございました。

 - 3281 GLP投資法人

336

336

Comment

  1. わんわん より:

    私は今日、寄り付きで権利落ちの10口持っていたジャパンホテルリートをさらに8口買い増ししました。ジャパンホテルリートはもう少し下がると思っていましたが、今一つでした。それでも来年12月期の分配金予想1670円で計算するとかなり高利回りですので、納得しています。ただジャパンホテルリートは、分配金が年1回なのがネックですね。
    他のブログで得た情報ですが、GLPは来年4月に3物件を追加取得する予定とのことであり、その場合の分配金は、6ヶ月運用となる2013年8月期、2014年2月期がそれぞれ約2128円であり、今日の終値での利回りで約6.65パーセント、課税後の巡行となる2014年8月期以降で半期約1778円(年約3556円)で、約5.55パーセントですので、まだ割安と思っています。利益超過分配方針(減価償却費の1/3を分配金として配分)に対する賛否両論があるようですが、海外では通常のことのようですので、私自身は気にしていません。とにかく単価が安いので、下がれば少しづつナンピンできるところが良いですね。

  2. オッピー より:

    わんわんさん、
    またもや、貴重な情報有難うございます。
    なるほど、なるほど、やはりGLPは良い銘柄ですね。

    GLP、取り急ぎ2口は成行注文で買いまして、押し下落待ちです。
    まずは、あと3口は近々に買いたいなと狙っています。

    ジャパンホテルリート、そうなんですよね。
    なぜ年1回だけなんでしょうかね。
    私は日本ホテルファンドと、
    ジャパン・ホテル・アンド・リゾートだった分の両方を
    保有していたので、そのまま合わせて現在36口保有になっています。
    年1回分配で、ホテル系ということで希少なので売る気もない銘柄だと、
    株価に興味が薄れてましたが、ここ最近、
    綺麗な右肩上がりで値上がりしてたのですね。

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