J-REITで毎月分配金生活

J-REITで毎月分配金を得ています。実物不動産は手が出し難いので、複数のJ-REIT銘柄を組み合わせて、毎月分配型にしてみました。

スターツプロシード投資法人を一部売却、乗り換え先は?

   

本日、スターツプロシード投資法人を2口だけ売却(7株→5株)しました。

8979 スターツプロシード投資法人 売却 2口 x 180,500円

スターツプロシードは、個人投資家に人気のリートで、個人投資家の比率は60%を超えているのです。

比較的低価格帯な賃貸住宅が中心で、リートという証券でなく、実物不動産を購入して大家さんするなら、これぐらいの価格帯の中古マンションでも買ったりするんだとろうなと思いつつ、実物不動産は手が出し難いので、それならリートでいうことで、スターツプロシードに多めに投資したという経緯があります。

また、郊外中心と言うことで、地方とまでは行きませんが、地域分散的に、地震リスクも分散みたいな、そんな考えもあったと記憶してます。

もちろん、利回りもかなり高かったので、その分リスクもあったのですが、まあ、運よく、ここまで来ましたね。

あと、スターツプロシード投資法人は、4月/10月決算銘柄なので、権利前売りでもあります。
最近、株価が落ちないのは、権利前のため?かも知れません。

20131018_starts

そんな感じなのですが、他のリートとも、利回り差が縮まってきたように思いますし、
7口は投資し過ぎということで、他の銘柄に分散していこうと考えています。

乗り換え先ですが。
アドバンスレジデンスか、大和ハウスレジデンスを考えています。

では、まず、最近よく使っている比較チャートで見てみましょう。

緑:大和ハウスレジデンシャル
青:スターツプロシード投資法人
赤:アドバンスレジデンス

20131018_starts2

これだけ見ると、アドバンスレジデンスが乗り換え先として有力かな。
でも、アドレジは既に3口保有しているんですけど、大和ハウスレジは、1口も保有していないので、1口欲しい感じ。

利回り予想は、

大和ハウスレジデンシャル:4.12%
スターツプロシード投資法人:4.72%
アドバンスレジデンス:4.19%

乗り換えると、利回りは落ちるのですが、まあ、これは想定済み。
大和ハウスレジもアドレジも同じくらい。

まあ、週末にでも、ゆっくり検討するとしよう。

 - 8979 スターツプロシード, 取引記録

336

336

Comment

  1. わんわん より:

    こんにちわ。

    スターツリートは、かつての利回りから考えると、本当に上がりましたね。少しだけでも買っておけばよかったと後悔しています。アドレジとハウスレジ、利回り、信用度、負の暖簾のどれをとっても甲乙つけがたいですね。

    ところで、ネットの情報で正確性は定かでありませんが、イオンリートの分配金は、26年1月期317円、7月期2380円とありました。7月期が巡行とすると年4760円で、利回りは4.76パーセント程度ですね。最近のリートのIPOは公募割れが続いているので、イオンリートも10万円割れで買いたいところです。イオン系ですので、株と同じ優待を始めてくるかもしれませんね。

    • oppie より:

      わんわんさん、こんにちは。

      アドレジとハウスレジ、今回はまだ保有していないハウスレジの購入に傾きつつあります。

      イオンリートの情報ありがとうございます。
      10万円で買えて、利回り4.76%もあるなら、是非少しは買いたいですね。
      はやり単価の安い銘柄は、いいですね。

  関連記事

20140416_prologis
大和ハウスリートと入れ替えに、プロロジスリートを1口だけ売却。

本日、プロロジスリートを、1口だけ売却しました。 3283 日本プロロジスリート …

20140527_tokyu
商業施設系地方分散化?今度は、東急リアル・エステートを一部売却。

本日、東急リアル・エステート投資法人を、2口売却しました。 8957 東急リアル …

20131113_jrh
コレクション買いでいいの、日本賃貸住宅を少しだけ購入

本日、日本賃貸住宅投資法人を、少しだけ購入しました。 8986 日本賃貸住宅投資 …

20140212_daiwa
ここ最近の株価上昇で利回りが下がってきた、大和ハウスリートを売却。

本日、大和ハウスリートを、売却しました。 3263 大和ハウスリート投資法人 売 …

20131209_jhr
東京五輪銘柄、ジャパン・ホテル・リートを売却。一部、コレクションとして残すね。

本日、ジャパン・ホテル・リートを、持ち分の3分の2ほど、売却しました。 8985 …

no image
アドレジとプロロジの一部売って、イオンと日本リートへお乗り換え

本日のトレードです。 リートの方も、ポートフォリオ見直しですね。 [売]アドバン …

20140428_nihonreit
遅ればせながら、日本リートを購入

本日、日本リートを1購入しました。 3296 日本リート 買付 1口 x 263 …

no image
J-REIT買付:森トラスト、東急リアルエステート、アドレジ、コンフォリア
20140228_prologis
5分割したプロロジスリートを1口だけ利確。

本日、プロロジスリートを、1口だけ売却しました。 3283 日本プロロジスリート …

20161219_nichin
みらいの代わりに、日本賃貸住宅を売却

本日、日本賃貸住宅を売却。 [売] 日本賃貸住宅 3口 x 77,000円 先週 …