J-REITで毎月分配金生活

J-REITで毎月分配金を得ています。実物不動産は手が出し難いので、複数のJ-REIT銘柄を組み合わせて、毎月分配型にしてみました。

安定感が漂う、住宅系最大ポートフォリオ、アドバンスレジデンスから運用報告書と分配金届く

   

アドバンスレジデンス投資法人から、資産運用報告書と、分配金計算書が届きましたので、ざっくりと。

アドバンスレジデンスといえば、住宅系J-REITの中で最大のポートフォリオですね。

昔に比べて、最近は安心して見ていられる銘柄の1つかなーと思ったりしています。

で、実際、今、運用報告書の内容を見ていますが、アドバンスレジデンスって、こんなに安定していたんですねって感じています。

ちなみに、2013年7月期資産運用報告は、ここ→→→アドバンスレジデンス投資法人 2013年7月期資産運用報告で見れます。

決算ハイライトとして、

・1口当たりの分配金:4,597円。予想の4,500円から97円増配。
中期的に当期利益の範囲内で4,500円の確保をできる利益構造を目指しているとのこと。

・公募増資で外部成長を実現。
新規取得物件:14物件、259億円
優先交渉権履確保:15物件、157億円
と、既に住宅系最大なのに、さらに大きくなっていくのね。

・合併来最高の稼働率を達成
稼働率:96.6%
素晴らしい。努力の結果でしょうね。

・財務基盤をさらに強化
LTVの低下、平均支払金利の低減、残存年数の長期化

と、まあ、外部成長、内部成長、財務戦略とも、頑張っている感じで、
運用報告書に記載されている各種チャートを見ても、安定感が漂っている感じです。

と言うことで、恒例のジャケット写真撮影ですが、今回は、運用報告書の表紙ではなく、中に載っているサマリページみたいなのをパシッと。

20131012_adresi

僕はJ-REITの専門家ではなく、単なるJ-REITトレーダーなので、詳しいことは分かりませんが、
興味ある方は、上に記載したリンクを辿って、実際の運用報告書でも、ご覧ください。

分配金ですが、
1口当たりの分配金:4,597円、
3口保有で税引き後:12,393円
です。

現在3口保有していまして、あと1口ぐらいなら追加したいところですが、他に補充したい銘柄とかもあって、なかなか手が回らず、現在に至っている状況。

ただ、同じ住宅系リートのスターツプロシード投資法人を7口も保有しているので、最近は利回り差も少なくなってきたので、スターツプロシードから、アドバンスレジデンスに1~2口、乗り換えようかなーとも考えたりしている今日この頃です。

頂いた分配金は銀行口座に直接振り込まれるようにしてありまして、
そのまま公共料金などの自動引き落としに回したいと思います。

 - 3269 アドバンス・レジデンス, 分配金記録

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Comment

  1. わんわん より:

    こんにちわ。

    アドレジはいいですね。私のJリート保有銘柄の中で最大の投資先で現在15口保有しています。Jリートは高配当株以上に長期保有方針ですので、何よりも安定性を重視しています。ここは、莫大な負の暖簾(分配金準備金)を保有しており、また、住宅系リートはオフィス系に比べて安定性が高いので、安心して保有していられます。ここと同様、かなりの負の暖簾を保有している大和ハウスレジも4口保有しており、更に買い増しのチャンスを狙っているのですが、なかなか下がってきません。
    一方で、純粋なオフィス系リートの保有が全くないので、ポートフォリオ的にアンバランスが生じており、何とかしたいと思っていますが、利回りが低すぎて買えません。そう考えると、SIAリートにちょっと惹かれてしまいます。

    • oppie より:

      わんわんさん、今晩は。

      アドレジはわんわんさんの最大の投資先でしたか。なるほどです。

      大和ハウスレジ、僕も1口は保有したいのですが、なかなか機会が得られず、現在に至っている感じです。
      やはりスターツプロシードは良い機会なので解体して、アドレジだけでなく、大和ハウスレジも1口狙ってみるのも良いかも知れません。

      わんわんさんは、純粋オフィス系リートは保有していらっしゃらないのですね。ちょっと意外でした。僕はオフィス系を持ち過ぎだと感じているので、少し減らしたい気分です。

      SIAリートは、もっと安くなれば、買いたくなりますね。意外と、みなさん、買いを狙っているのかも知れませんね。

      アベノミクスだけでなく、東京オリンピックも決まりましたし、NISA向きでもありますし、しばらくはリートは強そうですね。安くなる機会がれば、いろいろ買い増したいと思います。

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