J-REITで毎月分配金生活

J-REITで毎月分配金を得ています。実物不動産は手が出し難いので、複数のJ-REIT銘柄を組み合わせて、毎月分配型にしてみました。

J-REIT銘柄入れ替え:グローバル・ワンを1口購入、ジャパンエクセレントを1口売却

   

本日(10/9)、朝の成行注文で、銘柄入れ替えを行いました。

【買い銘柄】
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 x 1株 @474,000円
– オフィス特化型。
– 3月9月決算銘柄。
– 予想分配金:12,800 円(投資口1口当り)
– 予想利回り: 5.40%
– ホームページ:グローバル・ワン不動産投資法人
– オフィス特化型。資産運用会社は三菱東京UFJ銀行グループ中心。2010年9月に森ビルが資本参加、スポンサーのバランスを重視する点が特色。

年初来安値、いや、上場以来、こんなに安くなったことはないようです。
東京でのオフィス系の分散投資として、追加することにしました。
ちょうどジャパンエクセレントが2株保有でしたので、
そのうち1株を売却して、入れ替えという形にしました。

【売り銘柄】
8987 ジャパンエクセレント投資法人 x 1株 @423,000円
– オフィス特化型。
– 6月12月決算銘柄。
– 予想分配金:12,200 円(投資口1口当り)
– 予想利回り: 5.77%
– ホームページ:ジャパンエクセレント投資法人
– 投資方針はオフィスビル中心の総合型だが、現状はオフィスビル特化型。スポンサーの主体はみずほフィナンシャルグループ。

以下、比較チャートです。
青色:グローバルワン
赤色:ジャパンエクセレント
です。
良い感じで交差していますでしょう。
z.gif

今、赤(ジャパンエクセレント)が上に乖離して、青(グローバルワン)が下に乖離していますので、
入れ替え時と判断してみましたが、どうなんでしょう。

 - 8958 グローバル・ワン不動産

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