J-REITで毎月分配金生活

J-REITで毎月分配金を得ています。実物不動産は手が出し難いので、複数のJ-REIT銘柄を組み合わせて、毎月分配型にしてみました。

My J-REIT ポートフォリオ(2017/6)

   

2017年6月のまとめです。

今月の売買は以下の通り。

[売]
コンフォリア・レジデンシャル x 2口

[買]
なし

6月は、Jリートでは無いですが、アジアリートETF(1495)を買いましたので、代わりに、コンフォリア・レジを売却しました。

元々Jリートの配分が少し多いなと感じていたので、少しずつ、配当株に乗り換えたりしていましたが、今回ついに国際分散でアジアリートに。
とは言え、もともと豪州リートとかにも分散していたので、この分散は必然な流れと。

信託報酬とか考えると、Jリートが好みなのですが、やはりそこは資金効率だけでなく、一択集中できるほどの専門知識も技量も無いので、適当にバランス配分と。

Jリートは、厳しい相場が続きますが、僕の主力の弱小リート群とヘルスケアリートは以前に下げまくった後なので、近頃の下げは優良リートの方がしんどそうで。

そんなこんなで、平均利回り5%超えのポートフォリオを運用維持できれば、特に不満はなく。

毎月、チャリンチャリンと入ってくる分配金がありますので。

Jリート相場の方、しばらく様子見な気分です。

20170630_portfolio

時価評価金額:約16,440,100円
利回り:約5.225%

年間で約85万円の分配金を頂けることになります。月額だと、約7.1万、日額だと2330円ぐらい。

以下、保有銘柄一覧。

証券コード 銘柄名 口数 分配権利確定月 投資対象
3278 ケネディクス・レジデンシャル 2 1月/7月 住居
3455 ヘルスケア&メディカル 6 ヘルスケア施設
3456 サムティ・レジデンシャル 8 住居
3296 イオンリート 6 商業施設
3468 スターアジア不動産 7 総合
3463 いちごホテルリート 2 ホテル
3281 GLP 5 2月/8月 物流施設
3460 ジャパン・シニアリビング 10 ヘルスケア施設
3466 ラサールロジポート 7 物流施設
3473 さくら総合リート 6 総合
3478 森トラストホテルリート 1 ホテル
3453 ケネディクス商業リート 2 3月/9月 商業施設
8986 森トラスト総合リート 2 オフィス主体
8979 スターツプロシード投資法人 3 4月/10月 住居
8975 いちごオフィスリート 10 オフィス主体
3298 インベスコ・オフィス・ジェイリート 6 オフィス
3451 トーセイ・リート 5 総合
3308 日本ヘルスケア 8 ヘルスケア施設
3476 投資法人みらい 1 総合
8977 阪急リート 2 5月/11月 商業施設
3283 日本プロロジスリート 1 物流施設
8966 平和不動産リート 8 総合
8960 ユナイテッド・アーバン 2 総合
3472 大江戸温泉リート 5 ホテル
8964 フロンティア不動産 1 6月/12月 商業施設
3227 MCUBS MidCity 2 オフィス
3296 日本リート 2 オフィス主体
8963 インヴィンシブル 5 総合
3470 マリモ地方創生リート 6 総合
8985 ジャパン・ホテル・リート 2 ホテル

なお、配当株や海外投資に関しては、そちらのサイトをご参照頂ければ幸いです。

→>>ゆったり配当株投資、ちょっぴり配当金生活「配当株ポートフォリオ」

→>>毎月分配金生活(海外投資編)「海外投資ポートフォリオ」

 - J-REITポートフォリオ

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Comment

  1. ガンダム より:

    こんばんは。リートの下げ基調を受け、益の出ている銘柄は売って更なる下げに備えています。この相場においても、スターアジアといちごグリーンインフラは上げ基調です。前者は配当が最も高い(信用のない)銘柄で、後者は今後数年に渡って配当増の予測が発表されている銘柄です。前者は7月配当ですので、配当落ちでも狙って追加しようかと考えています。後者は6月配当でしたので、配当落ちを狙ったら配当落ち二日目には上昇して追加購入するタイミングを逃してしまいました。信用があっても配当の少ない銘柄より、信用はなくても配当の多い銘柄に人気が集まっているようです。

    • oppie より:

      ガンダムさん、今晩は。

      弱小組の高利回りリートが今までの下げを挽回して、逆に優良低利回りリートが今までの買い手がいなくなったかのような下げで厳しそうですね。リートは、なかなか手が出し辛いことろです。
      僕も、インフラファンドを狙っていますが、どの銘柄を買ってよいか、よく分からない状態です。

  2. けん より:

    こんばんは。
    信用があるリートが値が下がり、信用は低いが高配当リートが上げるのは
    やはりアメリカFRBの利上げ、資産圧縮、緩和縮小(ECBも)などによるものと思うのですが。。
    外人は低利回りリートで信用があろうとも、元本保証の米国債利回(2.35%)に近い銘柄は必要ない訳であり、
    出来るだけ高利回りな商品を買って行くのではないのでしょうか。。
    だから私も優良低利回りリートは買いません。
    FRBが利上げが上がるほど、それに近い水準の利回りリートは売られると思いますが。。

  3. けん より:

    すみません2.35%は米国債10年利回りのことです。。。

    • oppie より:

      けんさん、今晩は。

      たしかにFRB利上げの影響も大きいですね。
      ここで低利回りJリートを買う意味がないですね。
      日銀も打つ手が無くなってきましたし。
      金融庁のタコ足毎月分配投資信託批判で、販売自粛の影響もあるようです。
      少々下げたところで、買い手がいないかも知れませんね。

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